Οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται αντιμέτωποι με πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες ελάχιστες προδιαγραφές που απαιτούνται για τα ακίνητα.
Σύμφωνα με την ΕΡΤ, τα πρόστιμα προβλέπονται σε εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), που εξειδικεύει τις διατάξεις οι οποίες ψηφίστηκαν πρόσφατα από τη Βουλή και θέτουν συγκεκριμένους κανόνες για τα ακίνητα που μισθώνονται μέσω βραχυχρόνιων πλατφορμών.
Η εφαρμογή των νέων διατάξεων ξεκινά την 1η Οκτωβρίου 2025, ενώ οι διαχειριστές θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες προδιαγραφές για να αποφύγουν κυρώσεις.
Οι προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα
Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να διαθέτουν:
Χώρους κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, και σημάνσεις διαφυγής.
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Διαδικασία ελέγχου και κυρώσεις
Η συμμόρφωση με τις προδιαγραφές διαπιστώνεται μέσω επιτόπιων ελέγχων, οι οποίοι διενεργούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και, σε πολλές περιπτώσεις, μικτά κλιμάκια που περιλαμβάνουν υπαλλήλους της ΑΑΔΕ.
Οι διαχειριστές ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο και καλούνται να προσκομίσουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Εάν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ακίνητο, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή δεν υπάρχει συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις, επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται, φτάνοντας τα 20.000 ευρώ.
Στοιχεία ελέγχου και υποχρεώσεις ελεγκτών
Οι έλεγχοι διενεργούνται με βάση έγγραφη εντολή, η οποία περιλαμβάνει το όνομα του υπαλλήλου, τα στοιχεία του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του ακινήτου. Σε μικτά κλιμάκια που συμμετέχουν υπάλληλοι της ΑΑΔΕ, εκδίδεται και εντολή φορολογικού ελέγχου.
Αν κριθεί αναγκαίο, οι ελεγκτές μπορούν να ζητήσουν τη συνδρομή της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου.
Daily post