Τι πρέπει να προσέξω αν έχω παραχωρήσει το ακίνητο μου σε τρίτο για διαχείριση ως Airbnb;
Ποιος είναι υπεύθυνος απέναντι στην εφορία; Πώς θα φορολογηθώ και πότε το ακίνητο υπόκειται σε Φ.Π.Α.;
Αυτά τα κρίσιμα ερωτήματα απαντώνται από τον επικαιροποιημένο οδηγό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο οποίος παρέχει χρήσιμες πληροφορίες για το θεσμικό πλαίσιο και τις υποχρεώσεις φορολόγησης των ιδιοκτητών.
Ιδιαίτερης σημασίας είναι το τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν παραχωρήσει τη διαχείριση σε εταιρεία ή άλλον ιδιώτη για βραχυχρόνια μίσθωση.
Διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης θεωρείται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή οποιαδήποτε νομική οντότητα που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης του ακινήτου σε ψηφιακές πλατφόρμες, με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά φροντίζει για τη βραχυχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου.
Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ «Διαχειριστής ακινήτου» δύναται να είναι:
• κύριος του ακινήτου ή
• επικαρπωτής ή
• υπεκμισθωτής ή
• τρίτος.
Ο ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ενός ακινήτου, όταν αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης, οφείλει να υποβάλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, καταχωρώντας τα στοιχεία του διαχειριστή.
Αν δεν υποβληθεί αυτή η δήλωση, θεωρείται ότι ο ίδιος είναι ο διαχειριστής του ακινήτου.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, όταν ο διαχειριστής είναι ένας από τους συνιδιοκτήτες, οι υπόλοιποι δεν έχουν υποχρέωση να υποβάλουν τη δήλωση.
Ο ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής που εκμισθώνει με δικαίωμα υπεκμίσθωσης, διατηρεί την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Ως «Διαχειριστής» τρίτος είναι αποκλειστικά οι κάτωθι περιπτώσεις:
- α) ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς,
- β) ο εκκαθαριστής κληρονομιάς,
- γ) ο εκτελεστής διαθήκης,
- δ) ο σύνδικος πτώχευσης,
- ε) ο προσωρινός διαχειριστής,
- στ) ο μεσεγγυούχος,
- ζ) ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση
Οι πέντε υποχρεώσεις για όσους ξεκινούν βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πραγματοποιείτε ή πρόκειται να πραγματοποιήσετε βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών; Στην περίπτωση αυτή, έχετε τις ακόλουθες βασικές φορολογικές υποχρεώσεις.
Ο Διαχειριστής Ακινήτου πρέπει να:
1. εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
2. καταχωρήσει το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
3. αναρτά υποχρεωτικά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, εφόσον προβάλλεται μέσω αυτών.
4. υποβάλει “Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής.
Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
5. οριστικοποιεί τα στοιχεία που έχει καταχωρήσει στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Athens Magazine